Leenen Vastgoed
Burgemeester van Rooystraat 12
6417 XJ Heerlen
Tel: 045 526 88 30
info@leenen-vastgoed.nl
Oudenboschstraat 33, 6363 BV Wijnandsrade
Vraagprijs € 448.000,- k.k.
Omschrijving
Op top locatie, in het geliefde dorp Wijnandsrade op fiets/loop afstand van diverse voorzieningen o.a. winkels en scholen ligt deze perfect onderhouden vrijstaande woning met o.a. 3 slaapkamers, sfeervolle living, royale leefkeuken, eigen oprit en heerlijke buitenruimte v.v. overdekt terras. Het object kenmerkt zich door de vele daglichttoetreding, ruime indeling en de mogelijkheid voor kantoor/ praktijk aan huis. In de nabije (groene) omgeving bevindt zich op loopafstand het "Oude bos".
Indeling:
Souterrain:
Middels trap bereikbare gewelfde kelderruimte (3,89 m 2,95 m), ideaal te gebruiken als wijnkelder
Begane grond:
De entreehal is ruim en biedt toegang tot living, hobbykamer en moderne toiletruimte voorzien van closet en fonteintje. In de hal bevindt zich het trappenhuis dat toegang geeft tot de eerste verdieping en het souterrain. De sfeervolle living (5,98 m x 4,14 m) is voorzien van een natuursteenvloer en heeft een open verbinding met de moderne leefkeuken. De open leefkeuken (5,97 m x 4,14 m/ 2,98 m is v.v. van de navolgende installatie/ apparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi- oven en koelkast. Vanuit de keuken heeft men toegang tot provisieruimte en trapopgang naar verdieping (overloop II). De openslaande deur vanuit keuken zorgt voor het ideale contact met tuin/ overdekt terras. Vanuit de hal-entree heeft men toegang tot de hobbykamer (4,23 m x 3,24 m) v.v. vaste wastafel.
De fraai aangelegde zonnige zijtuin gelegen is voorzien van ruim (deels overdekt) terras met berging en heeft middels trapopgang toegang tot de buitenberging.
1e verdieping:
De 1e overloop vanuit de hal-entree bereikbaar biedt toegang tot 2 slaapkamers en moderne badkamer
Slaapkamer I (5,75 m x 3,12 m)
Slaapkamer II (4,76 m x 4,59 m)
Moderne geheel betegelde badkamer v.v. dubbele wastafel, ligbad, 2e toilet en douche.
Overloop II is vanuit de keuken middels trapopgang bereikbaar en biedt toegang tot slaapkamer III, berging en wasruimte.
Slaapkamer III (5,67 m x 2,63 m)
Vanuit de wasruimte (2,80 m 1,42 m)heeft men toegang tot cv-ruimte.
Extra's:
- Centraal gelegen t.o.v. invalswegen naar Heerlen, Maastricht, Aken en Eindhoven
- Rustig gelegen in kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van scholen en groenvoorziening
- Energielabel C
Isolatie: pand is v.v. dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas (HR) en vloerisolatie
Installatie: cv-ketel (eigendom 2006)
Woonoppervlakte: 198 m2
Bouwjaar: 1930
Aanvaarding : in overleg
Vraagprijs : € 448.000,= k.k.
Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 448.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.262,63
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1930
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
198 m²
Woonkameroppervlakte
31 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
739 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
26 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Douche, Ligbad, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rolluiken, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
20-02-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Ecom Line (Gas Combiketel uit 2006, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Voortuin en zijtuin
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wijnandsrade
Sectie
A
Perceelnummer
2745
Oppervlakte
400 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom