Leenen Vastgoed

Burgemeester van Rooystraat 12
6417 XJ Heerlen
Tel: 045 526 88 30
info@leenen-vastgoed.nl
Veldmuis 9, 6416 WD Heerlen Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Veldmuis 9 in Heerlen 6416 WD

Omschrijving

In de geliefde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Vossepark in Heerlen staat deze mooie twee-onder-een-kapwoning te koop. Het pand is “instap klaar”, heeft een goed afwerkingsniveau, 4 slaapkamers, een grote dakkapel, ruime uitbouw van de keuken en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. Hierdoor kunt u optimaal genieten van de ideale ligging dichtbij Heerlen-centrum én de rust en vrijheid van het Vossepark.


Indeling

Begane grond, deze is geheel v.v. een grindvloer
Entree met garderobe, meterkast en modern betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje
Woonkamer, eetkamer en keuken vormen gezamenlijk een trotse oppervlakte van 63 m2. De woonkamer is voorzien van een handige ruime trapkast, waardoor u beschikt over voldoende bergruimte.
De ruime keuken (4,89m x 2,65m) is voorzien van hoge wandkasten, alle denkbare apparatuur en een riant aanrechtblad. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde kunt u genieten van een zee aan daglicht en optimaal tuincontact. Via de keuken is er een doorgang naar een ruime berging van 9m2 en deze is middels een kantelpoort van buitenaf bereikbaar. Deze berging is ideaal voor de berging van fietsen, de opslag van tuingereedschap of als bijkeuken te gebruiken.
De bijzonder zonnige tuin is op het zuiden gelegen, waardoor u optimaal kunt genieten gedurende alle jaargetijden. De tuin is voorzien van twee ruime terrassen, borders met sierbeplanting, pergola met schaduwdoeken en een vijver met waterval. Hierdoor waant u zich in zuidelijke sferen.
Aan de voorzijde van het huis kunt u genieten van een ruime oprit, waar plaats is voor 2 auto’s en voldoende parkeerplaatsen in de rustige straat. Vanuit het huis kijkt u uit op een groen parkje voorzien van speeltoestellen.

Eerste verdieping, deze is geheel v.v. een laminaatvloer
Overloop met ruime bergkast en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer
Master bedroom (3,60m x 5,18m/3,00m)
Slaapkamer (2,90m x 2,55m)
Slaapkamer (3,00m x 2,56m)
Moderne betegelde luxe badkamer (2,86m x 1,96m) met ruime inloopdouche, ligbad, wastafel en 2e toilet

Tweede verdieping
Middels vaste trap te bereiken riante zolderetage van 52 m2. Deze ruimte fungeert momenteel als CV-wasruimte, hobbyruimte en speelruimte voor de kinderen. Maar kan eenvoudig omgetoverd worden tot een riante slaapkamer. De mooi afgewerkte grote dakkapel is later aangebouwd en zorgt voor veel daglicht.

Bijzonderheden
- Het Vossepark heeft een geliefde en aantrekkelijke ligging, waardoor u zowel Heerlen-centrum als alle steden en dorpen in de nabijheid snel kunt bereiken via bijvoorbeeld de binnenring of snelweg.
- Het pand biedt veel vrijheid aan voor- en achterzijde.
- Het woonhuis is goed afgewerkt en onderhouden wat zorgt voor een “instap klaar” status.
- In 2015 is al het schilderwerk aan de buitenkozijnen uitgevoerd.
- Alle aanwezige apparatuur in de keuken, CV-ketel dateren van eind 2007 en zijn goed onderhouden.
- De woning is voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning welke de afzuiging verzorgt t.b.v. keuken, toilet, badkamer en de toevoer van de woonkamer en slaapkamers. De ventilatie wordt geregeld met een standenschakelaar in de badkamer.
- Perceelsoppervlakte : 272 m²
- Aanvaarding : in overleg
-Vraagprijs : € 315.000,- k.k.


Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 272 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Inhoud 375 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, HR-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2008, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Balansventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Heerlen Sectie G Perceelnummer 6749 Oppervlakte 272 m² Eigendomssituatie Volle eigendom