Leenen Vastgoed
Burgemeester van Rooystraat 12
6417 XJ Heerlen
Tel: 045 526 88 30
info@leenen-vastgoed.nl
Valkenburgerweg 72 A, 6419 AV Heerlen
Vraagprijs € 545.000,- k.k.
Omschrijving
Op loopafstand van het centrum van Heerlen en natuurgebied Terworm gelegen vrijstaande villa, welke ontworpen is door architect Laurens Bisscheroux. Deze villa is gelegen op een perceel van ca. 1000m2 en bevat o.a. v.v. 4 slaapkamers, riante living, zonnige tuin met optimale privacy, dakterras (ca. 41 m2) en inpandig te bereiken garage met plek voor meerdere auto's. Het geheel kenmerkt zich door de vele daglichttoetreding en het optimale tuincontact.
De hoofdfoto van de voorgevel foto is bewerkt, om zo kandidaten een indruk te kunnen geven, welke mogelijkheden het pand heeft en dit allen maar door een andere kleurstelling
Indeling
Souterrain
Vanuit de oprit te bereiken kelderruimte (8,73 m/ 5,77 m x 5,64 m) biedt toegang tot provisieruimte (2,71 m x 2,64 m) en inpandig te bereiken garage (5,75 m x 5,58 m). De garage is v.v. een elektrische poort en biedt plaats voor 2 auto's.
Begane grond
Ruime hal- entree met moderne toiletruimte v.v. zwevend closet, douche mogelijkheid en fonteintje. Vanuit de hal heeft men middels schuifdeur toegang tot de tuin
De riant living kenmerkt zich door de vele licht inval en het optimale tuincontact vanuit elk vertrek. De living verdeeld in eetkamer (5,75 m x 4,65 m), zitkamer (3,79 m x 2,89 m) en woonkamer (5,66 m x 5,63 m). Vanuit de eetkamer heeft men toegang tot keuken en zitkamer. De zitkamer heeft een open verbinding met de woonkamer de een niveau lager is gesitueerd. De woonkamer is v.v. openhaard met fraaie schouwpartij.
Separate keuken (5,12 m x 3,87 m) is middels openslaande deur bereikbaar vanuit eetkamer. De keuken is v.v. apparatuur t.w.: combi-oven, 4-pits keramische kookplaat, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft men toegang tot souterrain en middels openslaande deur contact met terras/tuin
De zonnige tuin is rondom gelegen en v.v. diverse terrassen en tuinhuis. Het geheel biedt een optimale privacy.
1e Verdieping
De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, separaat toilet en badkamer.
Slaapkamer I (2,90 m x 2,75 m)
Slaapkamer II (2,96 m x 2,65 m) is v.v. van vaste muurkast
Slaapkamer III (5,69 m x 2,90 m) heeft een mogelijkheid voor het realiseren van 2 slaapkamers. Deze slaapkamer heeft een middels openslaande deuren toegang tot het riante dakterras van ca. 41m2
De geheel betegeld badkamer (2,96 m x 2,84 m) is v.v. een ligbad, douche, bidet en dubbele vaste wastafel. Vanuit slaapkamer IV (5,13 m 2,88 m) heeft men direct verbinding naar de badkamer, verder is deze slaapkamer v.v. een vaste kastenwand en biedt toegang tot het dakterras.
2e verdieping
De bergzolder (ca. 17 m2) is middels vlizotrap te bereiken.
Extra's
- Centrale ligging (t.o.v.) invalswegen naar Maastricht, Eindhoven en Aken
- Op loopafstand van Heerlen centrum / natuurgebied Terworm
- Mogelijkheid voor kantoor/ praktijk aan huis
Ligging : Aan de rand van het centrum, op loopafstand van diverse voorzieningen
Isolatie : Volledig geïsoleerd
Installatie: : cv-ketel (eigendom) + boiler
Bouwjaar : 1974
Perceeloppervlakte : 996m²
Aanvaarding: in overleg
Richtprijs : € 545.000 k.k
Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 545.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.671,57
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1973
Bouwvorm
Bestaande bouw
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
996 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
1175 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
59 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
107 m²
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Bidet, Ligbad, Dubbele wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Dakterras
Ja
Voorzieningen
Rolluiken, Rookkanaal, Schuifpui
Energie
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en open haard
Warmwater
C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2019, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
32 m² (575 bij 558)
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heerlen
Sectie
l
Perceelnummer
598
Oppervlakte
996 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom