Clausstraat 22 Landgraaf

Op goede, centrale en kindvriendelijke locatie, aan de Clausstraat gelegen half vrijstaand woonhuis met o.a. 3 slaapkamers, moderne badkamer, eigen oprit, sfeervolle living en zonnige tuin.

Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken kelderruimte (2,71 m x 2,40 m)

Begane grond:
Vanuit de oprit te bereiken hal-entree, de hal biedt toegang tot living, keuken, moderne toiletruimte en deur naar de kelder. De ruime living (7,33 m x 3,71 m) is verdeeld in zit en eetkamer. Vanuit het eetgedeelte heeft men een open verbinding naar de keuken. Tevens is de living v.v. een laminaatvloer, airconditioning en openslaande deur naar tuin. De moderne open keuken (3,26 m x 2,73 m) is v.v. navolgende inbouwapparatuur; combi-oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, koelkast en vriezer. De bijkeuken (3,38 m x 2,26 m) alwaar aansluitingen voor witgoed apparatuur is te bereiken vanuit de keuken en tuin. Tevens heeft men vanuit de bijkeuken toegang tot de douche ruimte.

De geheel omsloten en zonnige tuin is v.v. een riant overdekt terras en biedt toegang tot bijkeuken en carport. Vanuit de carport heeft men toegang tot de oprit.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en moderne badkamer. Slaapkamer I (3,74 m x 2,79 m) v.v. airco is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer II (3,88 m x 3,75 m) v.v. airco en slaapkamer III (2,78 m x 2,75 m) zijn aan de achterzijde gelegen. De moderne badkamer (2,41 m x 1,76 m) is v.v. een inloopdouche, vaste wastafel en 2e toilet.

Extra’s:
– Op loopafstand van winkels en scholen
– 3 airco’s
– Energielabel C
– 9 zonnepanelen
– Kunststof kozijnen geheel

Ligging : rustig gelegen in kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van scholen en winkels
Isolatie : spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en dubbelglas
Installatie: CV-ketel Nefit (2011 eigendom)
Bouwjaar: 1959
Aanvaarding : Per direct
Vraagprijs : € 350.000,= k.k.

Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.