Hellebroekerweg 42 Wijnandsrade

Op een landelijke en rustige locatie in het geliefde dorp Wijnandsrade ligt deze karakteristieke, vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte en tal van gebruiksmogelijkheden. De woning beschikt over een royale woonkamer, een separate keuken, meerdere bijkeukens, vier slaapkamers, twee badkamers en een zelfstandig appartement op de eerste verdieping. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken aan huis.

Indeling

Begane grond:

Via de entree met meterkast bereikt u de centrale hal, die toegang biedt tot de woonkamer 3,98 x 8,07 m), de keuken en de trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en geniet dankzij de grote raampartijen van een prettige lichtinval. De separate keuken (2,91 x 3,54 m) voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en spoelbak bevindt zich aan de achterzijde.
Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een separate toiletruimte. Vanuit de bijkeuken (2,91 x 1,84 m) is de overdekte achtertuin bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een tweede berging/bijkeuken (3,08 x 3,53 m), ideaal als opslagruimte of hobbyruimte.

Tuin:
De achtertuin heeft een royale overkapping (6,45 x 2,86 m) een separate garage (8,41 x 3,41) en een vrijstaande berging.
Het geheel is vanuit beide zijkanten bereikbaar.

1e verdieping: v.v. vloerbedekking
Via de overloop bereikt u het eerste gedeelte van de verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een complete badkamer en de trap naar de bergzolder.

De slaapkamer aan de voorzijde (1,86 x 2,96 m). Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers (2,97 x 4,11 m) en (2,90 x 3,80 m). De centraal gelegen badkamer (1,75 x 2,61 m) is compleet uitgevoerd met een ligbad, toilet en wastafel.

Via een tweede overloop is het zelfstandige appartement bereikbaar. Dit appartement beschikt over een royale leefruimte (2,90 x 7,23 m), een separate slaapkamer (2,18 x 3,49 m) en een eigen badkamer van (2,18 x 1,99 m), voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
– Energielabel F
– Ruime overkapping
– Gelegen in een groene en rustige woonomgeving
– Goede bereikbaarheid richting Heerlen, Maastricht, Aken en de autosnelwegen
– Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing

Ligging : rustig gelegen in kindvriendelijke woonwijk
Isolatie : Gevels in 1998 gereinigd en geïmpregneerd, Dakgoten in 2008 vernieuwd, spouwmuren (1998)
Installatie: CV-ketel
Bouwjaar: 1938
Aanvaarding : in overleg
Vraagprijs : € 459.000,= k.k.

Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.