Kluisstraat 45 Doenrade

Op goede en centrale locatie, aan de Kluisstraat (Doenrade) gelegen, keurig onderhouden 2-onder1-kap woning. Deze ruime woning is o.a. v.v. 3 slaapkamers, riante hobbyruimte (ca. 34m2), inpandige garage, sfeervolle living en verzorgde tuin.

Souterrain:
Vanuit de hal en tuinkamer te bereiken kelder/ hobbyruimte, de kelderruimte (3,61 m x 2,58 m) biedt toegang tot riante hobbyruimte (ca. 34 m2) en inpandig te bereiken garage (7,70 m x 3,80 m).

Begane grond:
Middels voortuin te bereiken hal-entree, de hal v.v. authentieke vloer en separate moderne toiletruimte biedt toegang tot living, trap naar kelder en trap naar verdieping. De sfeervolle L- vormige living (ca. 40 m2) v.v. natuurstenenvloer is verdeeld in zit en eetkamer. Middels een openslaande deur heeft men toegang tot het balkon (3,63 m x 2,29 m), wat aan de voorzijde is gelegen. Vanuit het eetgedeelte heeft men een open verbinding naar de keuken en middels schuifpui te bereiken tuinkamer. De keuken (4,49 m x 3,37 m) is v.v. een plavuizennvloer en de navolgende inbouwapparatuur; oven, koelkast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap.

De tuinkamer (4,60 m x 2,80 m) is v.v. een separate (overdekte) entree en volledige openslaande deuren naar tuin. Tevens heeft men middels een trap toegang tot de hobbyruimte.

De geheel omsloten en verzorgde tuin is v.v. een riant terras en zij-ingang.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en moderne badkamer. Slaapkamer I (4,19 m x 3,78 m) en slaapkamer II (2,98 m x 2,43 m) zijn beide aan de voozijde gelegen. Slaapkamer III (3,78 m x 3,40 m) is aan de achterzijde gelegen. De moderne badkamer (2,97 m/1,96 m x 3,97 m) is v.v. een ruime inloopdouche, 2e toilet, ligbad en dubbele wastafel incl badmeubel. De aan de achterkant gelegen slaap en badkamer zijn v.v. een rolluik.

Zolder:
Middels vlizotrap te bereiken ruime bergzolder alwaar aansluiting cv-ketel.

Extra’s:
– Centrale ligging t.o.v. invalswegen (Maastricht, Heerlen, Aken en Eindhoven) , scholen en winkels
– Energielabel A
– 14 zonnepanelen (eigendom)
– Airco (overloop 1e verdieping)

Ligging : rustig gelegen in kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van scholen, winkels en invalswegen
Isolatie : Dakisolatie, spouwmuur isolatie en dubbel glas
Installatie: CV-ketel (Vaillant ECO) eigendom 2018
Woonoppervlakte: 177 m2
Bouwjaar: 1962
Aanvaarding : in overleg
Vraagprijs : € 395.000,= k.k.

Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.