Nieuwe Gaasstraat 12 Simpelveld

Op goede locatie, aan de Nieuwe Gaasstraat te Simpelveld gelegen vrijstaand woonhuis. Deze woning gebouwd in 1900 is o.a. v.v. 3 slaapkamers, moderne leefkeuken, living en fraai aangelegde zonnige tuin. Het geheel kenmerkt zich door vele daglichttoetreding, goede staat van onderhoud, uitstekende en kindvriendelijke locatie.

Souterrain:
Vanuit de bijkeuken heeft men toegang tot de kelderruimte (3,25 m x 2,62 m)

Begane grond:
De hal v.v. separate toiletruimte biedt toegang tot living , leefkeuken en trapopgang naar verdieping. Sfeervolle living (6,94 m x 3,68 m) is aan de voorzijde gelegen en is v.v. airco. De moderne riante leefkeuken (7,24 m x 3,57 m) is v.v. een kookeiland met een 4-pits inductie kookplaat incl. getregeerde afzuigkap en voldoende opbergruimte. Overige apparatuur; koelkast, oven, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken heeft men middels dubbele openslaande deuren directe toegang tot de tuin en is de bijkeuken bereikbaar. In de aangrenzende bijkeuken (2,10 m x 4,01 m/ 2,64 m) vindt men aansluitingen voor witgoedapparatuur, cv-ketel en trap naar kelder.

Tuin:
De zonnige tuin v.v. ruime terras welke toegang biedt tot de berging (4,75 m x 1,87 m). Vanuit het terras heeft men toegang tot de hoger gelegen tuin. De tuin is middels een poort via de zijkant bereikbaar.

1e verdieping:
De ruime overloop v.v. airco biedt toegang tot 3 slaapkamers en moderne badkamer. Tevens heeft men op de overloop voldoende ruimte voor het plaatsen van een bureau. Slaapkamer I (3,79 m x 3,52 m) en slaapkamer II (3,81 m x 3,67 m) zijn beide aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer III (4,06 m x 3,18 m) heeft een vrij uitzicht naar de achterzijde. De moderne badkamer (2,63 m x 1,52 m) is v.v. 2e toilet, inloopdouche, wastafel incl. badmeubel.

Zolder:
Middels vlizotrap te bereiken ruime bergzolder.

Extra’s:
– Centrale ligging t.o.v. invalswegen (Maastricht, Heerlen, Aken, Luik en Eindhoven), scholen en winkels
– Kunststof kozijnen incl. voordeur (geplaatst 2024), badkamer 2022, keuken 2023, meterkast 2023
– Perfecte staat van onderhoud
– Energielabel D
– 10 zonnepanelen

Ligging: rustig en centraal gelegen, in kindvriendelijke woonwijk
Isolatie: dakisolatie, HR++-glas
Installatie: cv-installatie (huur 2021)
Perceeloppervlakte: 197 m2
Bouwjaar: 1900
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 375.000 k.k.

Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor