Roebroekweg 4 A Heerlen

Modern en instapklaar woonhuis met 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4e), een royale overkapping en een ruime garage, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De woning bevindt zich op korte afstand van winkels, scholen en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook natuurgebied de Brunssummerheide ligt in de directe nabijheid.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst bereikt u de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de keuken. De moderne open keuken (4,40 x 2,20 m) beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser.

De sfeervolle woonkamer geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijke lichtinval en biedt directe toegang tot de ruime overkapping. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een praktische achterom. Tevens bevindt zich aan de achterzijde de ruime garage.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (mogelijkheid voor 3e slaapkamer) en de badkamer. Slaapkamer I (4,30 m x 4,50 m x 3,40 m) en slaapkamer II (4,40 x 3,20 m/ 2,70 m).
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de 3e slaapkamer, welke is voorzien van een royale dakkapel. Daarnaast zijn op deze verdieping de wasruimte en extra bergruimte aanwezig. In de wasruimte is tevens de cv-installatie opgesteld (Intergas, bouwjaar 2019).

Extra’s:
– Kunststof kozijnen en dak vernieuwd 2025
– Energielabel A
– Vrijwel volledig voorzien van rolluiken
– Zonnige achtertuin op het zuiden
– Ruime garage aanwezig

Ligging: In geliefde woonwijk
Isolatie: kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Woonoppervlakte: 94 m2
Bouwjaar: 1980
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: €275.000 k.k.

Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.