Welterlaan 13 in Heerlen 6417 CE: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Op goede en centrale locatie aan de Welterlaan gelegen riant halfvrijstaand woonhuis met ruime praktijkruimte en een perceelgrootte van 464 m2. Deze bijzondere woning is o.a. v.v. 4 slaapkamers, 2 badkamers, riante living, zonnige tuin met groot dakterras (ca. 25 m2) en inpandig te bereiken...

Lees meer

Foto's

Omschrijving

Op goede en centrale locatie aan de Welterlaan gelegen riant halfvrijstaand woonhuis met ruime praktijkruimte en een perceelgrootte van 464 m2. Deze bijzondere woning is o.a. v.v. 4 slaapkamers, 2 badkamers, riante living, zonnige tuin met groot dakterras (ca. 25 m2) en inpandig te bereiken garage. De praktijk/ kantoorruimte heeft een eigen entree en 3 werkruimten. Het geheel kenmerkt zich door het behoud van authentieke elementen en prettige daglichttoetreding.

Indeling

Souterrain:
Vanuit de tuin (alsmede inpandig) te bereiken souterrain. De hal biedt toegang tot kelderruimte I, riante hobbyruimte en was/ cv-ruimte. Vanuit Kelderruimte I (5,00 m x 2,99m) heeft men toegang tot Kelderruimte II (4,23 m x 2,44 m). De hobbyruimte is voor diverse doeleinde geschikt en is o.a. v.v. een aanrechtblad met vaste wastafel, verwarming en toegang tot carport/ tuin. Hobbyruimte II (5,65 m x 2,99 m) is vanuit de was/ cv-ruimte (3,31 m x 2,99 m) bereikbaar en is v.v. een aanrechtblad met dubbele vaste wastafel en deur naar tuin. Tevens biedt de hobbyruimte toegang tot inpandig te bereiken garage (7,06 m x 3,62 m). De garage is vanuit achterom bereikbaar en is v.v. een elektrische poort.

Begane grond
Middels riante oprit (plek voor meerdere auto's) te bereiken entree. De sfeervolle entree kenmerkt zich door de doorkijk naar de 1e verdieping en biedt toegang tot hal. Vanuit de hal met het statige trappenhuis heeft men toegang tot moderne toiletruimte (v.v. zwevend closet en fonteintje), deur naar kelder, living en schuifdeur naar keuken. De ruime living (11,55 m x 4,08 m) verdeeld in eet en woonkamer heeft een zeer prettige daglichttoetreding en is v.v. een open haard. De dubbele openslaande deuren zorgen voor het ideale contact met het deels overdekt terras. De moderne keuken is middels schuifdeur vanuit hal te bereiken en is v.v. de navolgende apparatuur: combi-oven, 4-pits gaskookplaat, magnetron, oven vaatwasser,koelkast en afzuigkap. Verder heeft men vanuit keuken een speelse doorkijk naar de living en een openslaande deur naar terras. Het deels overdekte dakterras is ca. 25m2 is v.v. een optimale privacy en biedt toegang tot praktijk en middels trap te betreden tuin.

De praktijk/ kantoorruimte is middels separate entree (vanuit oprit) te bereiken, vanuit de hal/entree heeft men toegang tot praktijk/ ontvangstruimte I (5,00 m x 2,58 m) en wachtruimte (3,92 m x 3,68 m). De wachtruimte is v.v. een separaat toilet en biedt toegang tot praktijkruimte II (4,70 m x 3,26 m) & praktijkruimte III (4,26 m x 2,46 m). Deze ruimte is verder uitgerust met airconditioning en elektrische zonnescreens.

De ruim ingedeelde sfeervolle zonnige tuin is v.v. diverse terrassen, heeft toegang tot garage, hobbyruimte en carport. Het geheel is met auto bereikbaar en biedt tevens nog een (eigen) parkeerplaats aan (achterom).

1e Verdieping
Vanuit de ruime overloop heeft men toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trap naar 2e verdieping. Slaapkamer I (4,26 m x 4,23 m) aan de voorzijde gelegen is v.v. een dubbele muurkast. De 2e slaapkamer (4,49 m x 4,23 m) is ook v.v. een dubbele muurkast en heeft middels openslaande deuren toegang tot eigen balkon/ terras (4,20 m x 1,66 m). Slaapkamer III (3,32 m 3,00 m) v.v. enkele muurkast. De moderne badkamer (3,86 m x 1,88 m) is v.v. een vaste wastafel, 2e zwevend closet en ruime inloopdouche.

2e verdieping
Middels vaste trap te bereiken zeer ruime 4e slaapkamer/ zolderverdieping ca. 54 m2. Deze riante slaapkamer kenmerkt zich door de vele daglichttoetreding, bergruimte en open verbinding naar 2e badkamer. De 2e badkamer is v.v. een ligbad en vaste wastafel.

Extra's
- Centrale ligging (t.o.v.) invalswegen naar Maastricht, Eindhoven en Aken
- Op loopafstand van Heerlen centrum, Weltervijver en natuurgebied Terworm
- Mogelijkheid voor kantoor/ praktijk aan huis
- Aanwezigheid van authentieke elementen
- Energielabel F

Ligging : Aan de rand van het centrum, op loopafstand van diverse voorzieningen
Isolatie : Dakisolatie, dubbelglas
Installatie: : cv-ketel + boiler (huur 2010)
Bouwjaar : 1932
Perceeloppervlakte : 464 m²
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs : € 685.000 k.k

Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 685.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.464,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 278 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 449 m² Inhoud 1379 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 55 m² Indeling Overige inpandige ruimte 129 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Wastafels, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal Energie Energieklasse F Energie einddatum 03-07-2033 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler huur C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2010, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 25 m² (706 bij 362) Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heerlen Sectie H Perceelnummer 901 Oppervlakte 449 m² Eigendomssituatie Volle eigendom