Valkenburgerweg 72 A

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum van Heerlen en natuurgebied Terworm gelegen vrijstaande villa, welke ontworpen is door architect Laurens Bisscheroux. Deze villa is gelegen op een perceel van ca. 1000m2 en bevat o.a. v.v. 4 slaapkamers, riante living, zonnige tuin met optimale privacy, dakterras (ca. 41 m2) en inpandig te bereiken garage met plek voor meerdere auto's. Het geheel kenmerkt zich door de vele daglichttoetreding en het optimale tuincontact.

De hoofdfoto van de voorgevel foto is bewerkt, om zo kandidaten een indruk te kunnen geven, welke mogelijkheden het pand heeft en dit allen maar door een andere kleurstelling

Indeling

Souterrain
Vanuit de oprit te bereiken kelderruimte (8,73 m/ 5,77 m x 5,64 m) biedt toegang tot provisieruimte (2,71 m x 2,64 m) en inpandig te bereiken garage (5,75 m x 5,58 m). De garage is v.v. een elektrische poort en biedt plaats voor 2 auto's.

Begane grond
Ruime hal- entree met moderne toiletruimte v.v. zwevend closet, douche mogelijkheid en fonteintje. Vanuit de hal heeft men middels schuifdeur toegang tot de tuin
De riant living kenmerkt zich door de vele licht inval en het optimale tuincontact vanuit elk vertrek. De living verdeeld in eetkamer (5,75 m x 4,65 m), zitkamer (3,79 m x 2,89 m) en woonkamer (5,66 m x 5,63 m). Vanuit de eetkamer heeft men toegang tot keuken en zitkamer. De zitkamer heeft een open verbinding met de woonkamer de een niveau lager is gesitueerd. De woonkamer is v.v. openhaard met fraaie schouwpartij.
Separate keuken (5,12 m x 3,87 m) is middels openslaande deur bereikbaar vanuit eetkamer. De keuken is v.v. apparatuur t.w.: combi-oven, 4-pits keramische kookplaat, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft men toegang tot souterrain en middels openslaande deur contact met terras/tuin
De zonnige tuin is rondom gelegen en v.v. diverse terrassen en tuinhuis. Het geheel biedt een optimale privacy.

1e Verdieping
De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, separaat toilet en badkamer.
Slaapkamer I (2,90 m x 2,75 m)
Slaapkamer II (2,96 m x 2,65 m) is v.v. van vaste muurkast
Slaapkamer III (5,69 m x 2,90 m) heeft een mogelijkheid voor het realiseren van 2 slaapkamers. Deze slaapkamer heeft een middels openslaande deuren toegang tot het riante dakterras van ca. 41m2
De geheel betegeld badkamer (2,96 m x 2,84 m) is v.v. een ligbad, douche, bidet en dubbele vaste wastafel. Vanuit slaapkamer IV (5,13 m 2,88 m) heeft men direct verbinding naar de badkamer, verder is deze slaapkamer v.v. een vaste kastenwand en biedt toegang tot het dakterras.

2e verdieping
De bergzolder (ca. 17 m2) is middels vlizotrap te bereiken.

Extra's
- Centrale ligging (t.o.v.) invalswegen naar Maastricht, Eindhoven en Aken
- Op loopafstand van Heerlen centrum / natuurgebied Terworm
- Mogelijkheid voor kantoor/ praktijk aan huis

Ligging : Aan de rand van het centrum, op loopafstand van diverse voorzieningen
Isolatie : Volledig geïsoleerd
Installatie: : cv-ketel (eigendom) + boiler
Bouwjaar : 1974
Perceeloppervlakte : 996m²
Aanvaarding: in overleg
Richtprijs : € 545.000 k.k

Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.671,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 204 m² Perceeloppervlakte 996 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 1175 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 59 m² Indeling Overige inpandige ruimte 107 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Bidet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Schuifpui Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 32 m² (575 bij 558) Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heerlen Sectie l Perceelnummer 598 Oppervlakte 996 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties